买二手房什么时候交税钱（最全的买卖房缴税攻略）

一、购买二手房所需缴纳的税费：

土地出让金(卖方承担)

●士地出让金=合同金额X1%

●购房改房或类似这种房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买房不再需要交。

契税(买方承担)

●面积≤90平方，首套房按1%、二套房按1%

●面积>90平方，首套房按1.5%、二套房按2%

印花税(买方承担)

●印花税=合同金额X1.5%

●个人购买、销售住房，暂免征收

个人所得税(卖方承担)

●个人所得税=合同金额x1%

●个人所得税=所得额(合同金额-取得成本金额)X20%

●对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税

增值税(卖方承担)

●增值税=合同金额X 5%

●个人将购买(含)5年以上的住房，对外销售的，免征增值税。

增值税附加税(卖方承担)

●增值税附加税=增值税税额x税率[城市建设维护税为7% (市区)、5%(县城)，教育费附加为3%. 地方教育附加为2%]

●对于个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

二、购买新房所需缴纳的税费

契税

●面积≤90平方，按1%税率征收契税

●90<面积<144平方，按1.5%税率征收契税；

●面积≥144平方，按3%税率征收契税；

●由买房者承担，按房价的全额征收。

印花税

●印花税=总房款X 0.05%

●在订立合同时直接缴纳。

物业维修基金

●维修基金=总房款X 1%

●当房屋产权转移时，物业维修基金也会转移到新的产权所有人名下

权属登记费

●权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套。

房本工本费

●10元1本，可多加一个名字加10元

律师费

●签购房合同需要缴纳800元律师费